7月国民安居指数显示:一线城市新房找房热度环比上涨3.9%

“部分地区找房热度明显上升,长三角和大湾区依然是热度提升较快的地区,北京、三亚、南宁等地二手房挂牌量明显增多。”近日,58安居客房产研究院分院院长张波在对《中国…

“部分地区找房热度明显上升,长三角和大湾区依然是热度提升较快的地区,北京、三亚、南宁等地二手房挂牌量明显增多。”近日,58安居客房产研究院分院院长张波在对《中国消费者报》记者解读2022年《7月国民安居指数报告》时表示。

58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示,全国重点监测65城新房线上均价17585元/㎡,环比上涨0.37%;二手房挂牌均价16884元/㎡,环比微跌0.38%;一线城市新房找房热度环比上涨3.9%,其中上海找房热度上涨18.1%,三四线城市找房热度上涨2.3%。

张波表示,从当前数据可以看出,7月,重点28城新房房价环比出现上涨,政策出台到位,市场供需平稳。不少城市房地产市场正逐步复苏,信心不断建立。相对来看,二手房市场面临的压力比一手房更为明显,购房者的信心需要进一步提振。

新房市场:28城新房房价环比上涨

《7月国民安居指数报告》显示,7月,全国重点65城新房线上均价为17585元/㎡,环比上涨0.37%,65城中有28城新房房价环比上涨。一线城市中,深圳新房线上均价为61035元/㎡;上海和北京新房线上均价分别为48957元/㎡和48580元/㎡;广州新房线上均价为33319元/㎡。新一线城市中,杭州和南京的新房线上均价分别为27984元/㎡、27442元/㎡;成都为15811元/㎡、长沙为11614元/㎡。

统计数据显示,7月,一线城市新房找房热度环比上涨3.9%,其中上海7月新房找房热度环比上涨18.1%;二线城市新房找房热度环比下跌2.5%,三四线重点城市新房找房热度环比上涨2.3%。

张波分析认为,长三角和大湾区依然是楼市热度提升较快的城市,前几个月热度提升主要集中在深圳、佛山等城市,7月,东莞、昆山开始快速发力。北方区域楼市整体升温较慢,但个别城市有明显升温,淄博、保定等城市在7月热度上升明显。

从户型来看,7月,全国新房市场中,3居室找房热度仍保持最高,占比50.1%,4居室及以上户型找房热度占比35.9%,2居室找房热度占比10.1%,1居室找房热度占比3.9%。

总体来看,7月,购房者信心指数为102.7,环比微跌2.1%。对于未来楼市成交走势的看法,有32.9%的购房者表示8月成交情况将基本持平;关于今年是否是买房的好时机,44.7%的购房者表示仍在观望中。

二手房市场:多地挂牌房源量环比涨幅超10%

《7月国民安居指数报告》显示,7月,全国重点65个城市二手房挂牌均价为16884元/㎡,环比微跌0.38%,65城中有22城二手房挂牌均价环比上涨。一线城市中,北京二手房挂牌均价为58988元/㎡、上海为55577元/㎡、广州为36035元/㎡、深圳为57331元/㎡。新一线城市中,南京二手房挂牌均价为26538元/㎡、杭州为35393元/㎡,天津为17271元/㎡、成都为15607元/㎡。

另外,在已落实二手住房参考价制度的重点城市中,深圳、东莞、三亚、绍兴、温州、广州、北京的二手房挂牌均价环比下行。

7月,全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌5.9%。从全国范围来看,北京、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州等地二手房新增挂牌房源量明显增多,环比涨幅超10%。

通过对经纪人在58同城、安居客平台的微聊数据统计发现,衡水、南宁、潍坊、烟台、东莞等地用户主动咨询数量环比明显增多。调研显示,7月,经纪人信心指数为98.0,环比上涨1.9%。有45.8%的房地产经纪人认为,8月份二手房市场房源挂牌量环比将上涨,42.6%的经纪人认为8月二手房市场购房需求量环比将会上涨。

对于接下来的市场表现,张波认为,下一步,压实地方政府责任,保交楼、稳民生将是各地强化购房者信心的重点,地方政府将会起到重要的牵头作用。同时,会连同各商业银行强化保障机制,保障项目有序交付。预计新一轮的保交楼支持政策将落地,对于市场信心的建立将起到重要作用。


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