官方发文!推进房地产税立法!

房地产税要来了?官方最新发文,积极推进立法和改革!未来哪些城市会先行试点?如何征收?是否能抑制房价?01房地产税要来了?官方最新发文!10月16日出版的第20期…

房地产税要来了?


官方最新发文,积极推进立法和改革!


未来哪些城市会先行试点?如何征收?是否能抑制房价?


01

房地产税要来了?

官方最新发文!


10月16日出版的第20期《求是》杂志将发表重要文章《扎实推动共同富裕》


文章指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。

官方发文!推进房地产税立法!


按照该篇文章所指出,房地产税可能会先行试点落地,试点在前、立法在后。


PART1
房地产税真的要来了?


关于房地产税,最近几年已经多次被提及。征收现在也是势在必行,只是时间问题而已。


官方发文!推进房地产税立法!


“十四五”规划中就提到要“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权”。


4月,贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上,财政部税政司司长王建凡表示,要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。


再到5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局负责同志在京主持召开“房地产税改革试点工作座谈会”,这是一次关于房产税的官方信息,而且仿佛有种实质进展的表现。


PART2
房产税会如何征收?


据此前相关报道及专家解释,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。


现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


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来源:摄图网


另外,征收房产税的同时,也有专家指出应适当降低建设、交易环节税费负担,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。


PART3
哪些城市会率先试点?


房地产税的落地毫无悬念,现在的问题是,哪些城市会先试行房地产税?


从目前来看,楼市过度活跃的城市,尤其是新政频出的热点城市,将会是此次的重点,譬如深圳、杭州等。


一是这些城市房价涨幅凶猛,二是都是具有全国示范效应的城市,能够起到很好的带动作用。


02

上海、重庆早已试点征收


事实上,在更早之前,上海、重庆就已经试点对个人住房征收房产税。


官方发文!推进房地产税立法!图片来源:泽平宏观


上海


2011年1月,上海市政府出台个人住房征收房产税试点规定,要求以家庭为单位,第一套房不论面积大小,免征房产税;第二套及以上新购住房,人均60平方米以上部分将征收房产税。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。


官方发文!推进房地产税立法!

来源于摄图网


重庆

2011年1月,重庆市启动了改革试点工作,房产税征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员,购买两套以上住房的,从第二套开始征收房产税。


03

房地产税能抑制房价上涨吗?

房地产税能不能抑制房价上涨?


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。


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来源:摄图网


第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。


第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。


第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。


给大家总结,房地产税巩固了房住不炒政策,但就长期来看,影响房价的,最终还是取决于城市发展、人口流入、土地供应等各方面因素。


04

房地产税5大疑问


从目前来看,房产税的全面推行还要很长一段时间,且面临很多施行中的问题。


(1)房产税的征收一般会按照评估值,即二手房交易中银行放贷的评估价,但起征点是按首套还是二套以上征收,亦或是人均面积征收房价平均线征收,目前还没有定论。


(2)一线、二线、三四线城市的房产税征收应该会有不同的梯度,不同程度的收入人群也应需要不同的征收尺度


(2)征收房产税有利于地方税收,减少土地财政依赖,这会不会促使土地价格调低,从而实现房价稳定甚至有所下降


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来源:摄图网


(3)房产税若开征,势必会使得部分投资客退场,减少炒房现象,客观上也会促使房价稳定。


(4)房产税的开征,有可能会导致税收成本转嫁,直接的结果是房价被上涨,这个副作用需要解决。


(5)房产税征收如果过高,短期内是否会造成“断供”现象频繁,使得银行坏账增多,进而导致市场衰退、房价下跌等一系列的变化,这需要通过试点来验证。


总的来说,房产税的全面推广会面临很多问题,这个税种的施行将会导致房地产市场的深层次变化,刘德科认为从立法到试点,10年内完成就算很快了,而未来10年,房地产仍处于黄金期。


05 

阜阳哪些人受到影响最大?


而面对来势汹汹的房地产税,往后阜阳这几类人将会受到较大的影响。


第一类是手中握有多套房的人:从目前情况来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是非常有可能的。


对于拥有不止一套房的人来说,拥有的房子越多,承担的税赋就越多,如果房子数量过多,则可能会选择紧急抛售一部分而导致财富缩水。


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图源:摄图网


第二类是加杠杆,超承受能力购买多套房的人:这类人更多的是炒房人的,如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这类人会比第一类人更悲惨,承担更高的负债,一个不小心可能会连累一辈子。

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