懵!市民买易景国际二手房,竟出了这样的意外!咋弄?

最近 市民周女士很郁闷一个美好的憧憬成了一地鸡毛:房子没买成交过的钱也不知道该找谁要今年9月份,周女士通过网络看到了易景国际小区的一套房源,联系上了阜…

最近 

市民周女士很郁闷

一个美好的憧憬成了一地鸡毛:

房子没买成

交过的钱也不知道该找谁要

懵!市民买易景国际二手房,竟出了这样的意外!咋弄?


今年9月份,周女士通过网络看到了易景国际小区的一套房源,联系上了阜阳恒邦房产经济有限公司。

随后,中介带着周女士看了好几套房源,出于学区等考虑,周女士初步决定购买位于易景国际一栋楼的1503室,并在 9月7日交给中介2000元定金。
懵!市民买易景国际二手房,竟出了这样的意外!咋弄?

周女士在中介的牵线下,和女房东商定好房款总价,9月10日,周女士和女房东签订购房合同时再次支付16000元定金,男房东并未到场。

至此,周女士共缴纳了18000的购房定金,都直接转到了中介的账户上
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合同中约定,双方于9月30日前通过网签,剩余房款为80万元,并在当天向资金监管机构支付首付款24万元,余下56万元办理银行按揭。

周女士回忆,当时中介告诉她,房子有贷款,但房东会处理好。从9月份一直等到10月底,迟迟没有人通知她交首付。

直到11月初,周女士才从其他途径知道,房子不止是简单的有贷款,而是已经被法院查封,涉诉讼财产保全,根本无法正常交易。
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中国执行信息公开网显示,在今年8-9月,该房屋男房东已经卷入多场诉讼官司中,且被法院列为被执行人。周女士怀疑,他们夫妻在卖房子的时候,房子已经被申请强制执行,处于被查封状态。

房子铁定是买不成了,周女士想要回定金。

付定金时,周女士把钱都给了中介。但中介给她开具的收据显示,收款人是房东。

中介告诉她:8000元是房东要交的中介费,另外1万元给了房东,想要回她交的18000元定金,要去找房东

但从11月中旬起,周女士压根就找不到房东的人影了。
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今天,阜阳公众网联系中介后,中介是这样说的:

房东我们现在也联系不上,打10个电话能接1个不错了,这种局面是房东违约,没有及时按约定结清贷款造成的,我们也多次陪同周女士联系房东,但都没有得到回应。

至于周女士付的18000元定金,其中有8000元是房东应该付的中介费,另外1万给了房东。周女士想要回这些钱,应该找房东。

中介不认账,房东玩失联,拖了几个月,我的钱就这样要不回来了?”周女士为此非常苦恼!

那么,周女士现在应该怎么办?对此,安徽金亚太(阜阳)侓师事务所徐静雯律师表示:

周女士可以同时将中介和房东作为被告起诉至人民法院,要求返还已付购房定


根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金本案中,周女士可以要求收受定金的一方双倍返还定金


此外,有抵押权、涉诉被查封房产无法交易中介作为居间服务人员,并未尽到审查房屋的产权(包括抵押、查封等)的义务,才导致周女士无法达成交易。另外,如果房屋有共同共有人的话,需要经过全体共有人的同意,才可以办理过户登记。


最后,徐律师提醒各位买房人:
买房前需全面了解欲购买的房屋是否有抵押、担保、查封、涉诉等,2021年元旦之后《民法典》生效以后,还需要查清楚房屋是否设定居住权,如果一旦买了已经设定居住权的房屋,可能到时候付了钱,也不一定能住进去了

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